Chemin CHOINIERE · Bonsecours

Valeur estimée

420 900 $

Autre · 5 567 $/m² · 75,6 m² · terrain 445 021,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 420 900 $

Rôle 377 400 $P10 216 000 $P90 557 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

75,6 m²

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

445 021,7 m²

Frontage

67,5 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

377 400 $

99 %

Terrain 373 900 $Bâtiment 3 500 $

Rôle antérieur 225 500 $ +67.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

982960598900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

373 900 $

Valeur bâtiment

3 500 $

Rôle antérieur

225 500 $

ID provincial

42040982960598900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

467 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

334 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

441 500 $

$/m² médian

3 692

Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur

Position dans Bonsecours

P53

Vaut plus que 53 % des 553 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021251 800 $

2022281 600 $+12 %

2023286 100 $+2 %

2024431 700 $+51 %

2025451 100 $+4 %

2026467 700 $+4 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2180, rue Dandenault, Lawrenceville

2026-04-20 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (4 046 $/m²)

82,8 m² · constr. 1995

Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +0 $

334 035 $

Poids 0 %

1058, route 220, Bonsecours

2024-11-28 · 4.0 km · Vendu 162 000 $ (2 058 $/m²)

78,7 m² · constr. 2002

Ajust. marché +31 601 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +0 $

190 411 $

Poids 0 %

128, rue de la Grande-Ligne, Bonsecours

2024-11-18 · 4.2 km · Vendu 317 275 $ (3 786 $/m²)

83,8 m² · constr. 1997

Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge +0 $

363 643 $

Poids 0 %

06 — Suivi

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