2038-2040 Rue DANDENAULT · Lawrenceville
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 121,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 297,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 185 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
953139284500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
42045953139284500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lawrenceville
Vaut plus que 29 % des 332 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119, rue Dandenault, Lawrenceville 2026-05-27 · 266 m · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 260 984 $ Poids 94 % |
| 2 | 2059, rue de l'Église, Lawrenceville 2026-07-16 · 222 m · Vendu 174 616 $ (1 292 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +16 589 $ | 182 674 $ Poids 80 % |
| 3 | 2089, rue de l'Église, Lawrenceville 2026-04-27 · 260 m · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 246 012 $ Poids 79 % |
| 4 | 2185, rue Dandenault, Lawrenceville 2025-11-26 · 516 m · Vendu 275 000 $ (2 305 $/m²) 119,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 296 573 $ Poids 75 % |
| 5 | 1430, rue Principale, Lawrenceville 2025-02-03 · 269 m · Vendu 165 000 $ (1 264 $/m²) 130,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 922 $ Poids 46 % |
| 6 | 1457, rue Principale, Lawrenceville 2024-10-29 · 209 m · Vendu 205 000 $ (1 721 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 269 268 $ Poids 40 % |
| 7 | 1365, rue Principale, Lawrenceville 2024-12-18 · 370 m · Vendu 342 000 $ (3 065 $/m²) 111,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 440 481 $ Poids 39 % |
| 8 | 2059, rue de l'Église, Lawrenceville 2024-10-16 · 222 m · Vendu 334 900 $ (2 479 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 565 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge +31 816 $ | 417 920 $ Poids 32 % |
| 9 | 1948, rue des Cèdres, Lawrenceville 2024-08-09 · 327 m · Vendu 300 000 $ (2 333 $/m²) 128,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 823 $ Poids 30 % |
| 10 | 2048, Rue Dandenault, Lawrenceville 2024-06-26 · 27 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 436 689 $ Poids 24 % |
| 11 | , Lawrenceville 2025-09-22 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (3 401 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 425 845 $ Poids 3 % |
| 12 | 741, chemin du Lac, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-05-07 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −43 810 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 496 625 $ Poids 3 % |