3104 Rue CERISIERS · Lawrenceville
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 122,4 m² · constr. 2003 · terrain 2 745,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 745,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 195 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
963129601700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
42045963129601700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lawrenceville
Vaut plus que 58 % des 332 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119, rue Dandenault, Lawrenceville 2026-05-27 · 668 m · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 508 $ Poids 79 % |
| 2 | 2185, rue Dandenault, Lawrenceville 2025-11-26 · 419 m · Vendu 275 000 $ (2 305 $/m²) 119,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 525 $ Poids 77 % |
| 3 | 2089, rue de l'Église, Lawrenceville 2026-04-27 · 737 m · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 116 $ Poids 63 % |
| 4 | 2059, rue de l'Église, Lawrenceville 2026-07-16 · 840 m · Vendu 174 616 $ (1 292 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +17 462 $ | 183 870 $ Poids 61 % |
| 5 | 1430, rue Principale, Lawrenceville 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 264 $/m²) 130,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 238 $ Poids 25 % |
| 6 | 2059, rue de l'Église, Lawrenceville 2024-10-16 · 840 m · Vendu 334 900 $ (2 479 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 565 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 420 214 $ Poids 24 % |
| 7 | 1457, rue Principale, Lawrenceville 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 721 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 269 698 $ Poids 23 % |
| 8 | 1365, rue Principale, Lawrenceville 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (3 065 $/m²) 111,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 458 348 $ Poids 19 % |
| 9 | 2048, Rue Dandenault, Lawrenceville 2024-06-26 · 905 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 477 830 $ Poids 17 % |
| 10 | 1948, rue des Cèdres, Lawrenceville 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 333 $/m²) 128,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 373 406 $ Poids 17 % |
| 11 | 151, 5e Rang, Bonsecours 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (3 687 $/m²) 130,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 047 $ Poids 7 % |
| 12 | , Lawrenceville 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (3 401 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 820 $ Poids 4 % |