492 Chemin MONTAGNE · Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Valeur estimée
824 400 $
Autre · terrain 852 693,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
852 693,5 m²
Frontage
762,1 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 700 $
Rôle antérieur 645 700 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
893189837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
656 900 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
645 700 $
ID provincial
42050893189837900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Vaut plus que 92 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Neuvième Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 272 027 $ (2 296 $/m²) 118,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 167 $ Poids 34 % |
| 2 | 255, chemin Sainte-Anne Sud, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 709 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 14 % |
| 3 | 488, Rue Principale O., Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 159 $ Poids 11 % |
| 4 | 131, rue Principale Est, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 7 % |
| 5 | 116, chemin Sainte-Anne Sud, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 322 $/m²) 161,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 7 % |
| 6 | 229, chemin de Sainte-Anne Nord, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 732 $ Poids 7 % |
| 7 | 415, Rang 9e, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 847 $/m²) 202 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 812 $ Poids 7 % |
| 8 | 120, chemin Vallières, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 197 044 $ (1 769 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 895 $ Poids 5 % |
| 9 | 171-173, Chemin de Sainte-Anne Sud, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-07-23 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (1 502 $/m²) 259,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 5 % |
| 10 | 181, rue de la Rochelle, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 107 000 $ (821 $/m²) 130,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 587 $ Poids 4 % |
| 11 | 656, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-08-11 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 4 % |
| 12 | 143-147, rue Principale Est, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-03-07 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 365 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 128 $ Poids 4 % |