1262 Rue MONTCALM · Valcourt
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 100,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 337,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 150 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973925841200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
42055973925841200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 37 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 129 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 796 $ | 361 984 $ Poids 97 % |
| 2 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 234 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +8 860 $ | 198 809 $ Poids 91 % |
| 3 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 763 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 387 132 $ Poids 72 % |
| 4 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 842 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 174 094 $ Poids 68 % |
| 5 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 165 m · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 328 167 $ Poids 66 % |
| 6 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 877 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 347 264 $ Poids 62 % |
| 7 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 928 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 176 904 $ Poids 61 % |
| 8 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 780 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 700 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 417 011 $ Poids 58 % |
| 9 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 648 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 355 091 $ Poids 53 % |
| 10 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 876 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 376 823 $ Poids 51 % |
| 11 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 958 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 369 745 $ Poids 51 % |
| 12 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 929 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 349 782 $ Poids 48 % |