1134 Rue MONTCALM · Valcourt
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 190,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 170,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 176 100 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973928662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
42055973928662100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 66 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 277 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 102 $ Poids 86 % |
| 2 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 189 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 611 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 480 361 $ Poids 57 % |
| 3 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 262 $ Poids 44 % |
| 4 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −11 359 $ | 109 730 $ Poids 38 % |
| 5 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 190 m · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 305 898 $ Poids 33 % |
| 6 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 474 229 $ Poids 32 % |
| 7 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 980 $ Poids 26 % |
| 8 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 714 m · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 364 726 $ Poids 26 % |
| 9 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 145 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 469 989 $ Poids 24 % |
| 10 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 497 395 $ Poids 24 % |
| 11 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 79 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +49 026 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 601 061 $ Poids 23 % |
| 12 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −41 960 $ | 402 741 $ Poids 20 % |