1243 Rue MONTCALM · Valcourt
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 110 m² · constr. 1965 · terrain 1 322,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 167 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973935566600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
42055973935566600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
359 125 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 41 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 200 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge −3 592 $ | 376 388 $ Poids 86 % |
| 2 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 251 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge +7 974 $ | 205 843 $ Poids 83 % |
| 3 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 692 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 432 625 $ Poids 77 % |
| 4 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 213 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 307 $ Poids 70 % |
| 5 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 689 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 107 798 $ Poids 62 % |
| 6 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 738 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 746 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 404 403 $ Poids 58 % |
| 7 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 815 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 180 914 $ Poids 58 % |
| 8 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 840 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 183 852 $ Poids 57 % |
| 9 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 797 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 390 418 $ Poids 56 % |
| 10 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 711 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 100 186 $ Poids 48 % |
| 11 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 789 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 372 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 362 472 $ Poids 48 % |
| 12 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 174 m · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 918 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 341 717 $ Poids 48 % |