1263 Rue MONTCALM · Valcourt
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 101,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 327 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 146 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973935591700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
42055973935591700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 37 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 202 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +1 796 $ | 366 288 $ Poids 96 % |
| 2 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 204 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +10 632 $ | 200 930 $ Poids 92 % |
| 3 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 784 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 392 030 $ Poids 71 % |
| 4 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 861 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 176 080 $ Poids 66 % |
| 5 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 206 m · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 331 829 $ Poids 65 % |
| 6 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 872 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 178 947 $ Poids 64 % |
| 7 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 812 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 351 408 $ Poids 64 % |
| 8 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 715 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 422 245 $ Poids 61 % |
| 9 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 615 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 002 $ Poids 54 % |
| 10 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 889 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 373 800 $ Poids 53 % |
| 11 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 841 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 099 $ Poids 53 % |
| 12 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 861 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 353 655 $ Poids 51 % |