488-490 Rue DECARIE · Valcourt
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 177,6 m² · constr. 1928 · terrain 1 121,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 196 500 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973938609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
42055973938609300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 62 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 312 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 452 $ Poids 82 % |
| 2 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 274 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 812 $ Poids 75 % |
| 3 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 157 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +34 362 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 741 $ Poids 46 % |
| 4 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 451 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +33 978 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 777 $ Poids 41 % |
| 5 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 296 $ Poids 39 % |
| 6 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 645 $ Poids 37 % |
| 7 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −11 359 $ | 106 062 $ Poids 34 % |
| 8 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 92 m · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 271 988 $ Poids 32 % |
| 9 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 55 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 526 121 $ Poids 31 % |
| 10 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 252 $ Poids 30 % |
| 11 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 175 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 454 269 $ Poids 30 % |
| 12 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 033 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 323 759 $ Poids 24 % |