450-452 Rue DECARIE · Valcourt
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 150,4 m² · constr. 1950 · terrain 672 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 141 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973939200300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
42055973939200300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 37 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 275 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 408 731 $ Poids 94 % |
| 2 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 467 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 600 $ Poids 68 % |
| 3 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 147 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 396 179 $ Poids 68 % |
| 4 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 373 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 107 796 $ Poids 55 % |
| 5 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 406 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 119 872 $ Poids 50 % |
| 6 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 67 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 529 766 $ Poids 38 % |
| 7 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 487 813 $ Poids 34 % |
| 8 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 464 $ Poids 32 % |
| 9 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 134 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 379 $ Poids 28 % |
| 10 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +45 351 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 899 $ Poids 24 % |
| 11 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −33 386 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 338 $ Poids 19 % |
| 12 | 979, Rue Montcalm, Valcourt 2024-05-21 · 206 m · Vendu 365 000 $ (2 918 $/m²) 125,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +36 908 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 506 211 $ Poids 16 % |