451 Rue DESRANLEAU · Valcourt
Valeur estimée
606 400 $
Autre · 2 001 $/m² · 303 m² · constr. 1954 · terrain 5 664,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 664,7 m²
Frontage
106,5 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 434 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974013991500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
468 600 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
42055974013991500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
359 125 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 87 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, avenue des Cascades, Valcourt 2026-04-21 · 356 m · Vendu 922 500 $ (3 097 $/m²) 297,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 452 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 940 174 $ Poids 90 % |
| 2 | 1303, rue Champlain, Valcourt 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (2 772 $/m²) 312 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 846 081 $ Poids 52 % |
| 3 | 593, rue des Érables, Valcourt 2025-08-08 · 460 m · Vendu 460 000 $ (1 797 $/m²) 256 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +42 227 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 508 011 $ Poids 45 % |
| 4 | 1340, rue Champlain, Valcourt 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 874 500 $ (2 803 $/m²) 312 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 138 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −87 450 $ | 820 575 $ Poids 42 % |
| 5 | 791 - 793, rue Saint-Joseph, Valcourt 2025-01-23 · 292 m · Vendu 167 537 $ (610 $/m²) 274,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +16 754 $ | 225 056 $ Poids 42 % |
| 6 | 155, rue De la Montagne, Valcourt 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (1 139 $/m²) 267,8 m² Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 110 $ Poids 38 % |
| 7 | 957 et 959, rue Saint-Joseph, Valcourt 2025-02-21 · 280 m · Vendu 365 000 $ (1 443 $/m²) 253 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +36 067 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 485 755 $ Poids 33 % |
| 8 | 791 - 793, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-07-24 · 292 m · Vendu 365 000 $ (1 329 $/m²) 274,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 480 373 $ Poids 26 % |
| 9 | 1045, rue Denis-V-Allaire, Valcourt 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (1 477 $/m²) 297,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 812 $ Poids 24 % |
| 10 | 9044 - 9044 C, rue de la Montagne, Valcourt 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 315 $/m²) 266,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 406 326 $ Poids 20 % |
| 11 | 5600, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 443 900 $ (1 326 $/m²) 334,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 655 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge −44 390 $ | 415 084 $ Poids 8 % |