1005-1007 Rue CHAMPLAIN · Valcourt
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 173,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 337,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 197 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974020000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
42055974020000400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 64 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 127 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 878 $ Poids 81 % |
| 2 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 380 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 469 567 $ Poids 78 % |
| 3 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 249 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +29 561 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 448 540 $ Poids 50 % |
| 4 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 598 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 335 340 $ Poids 42 % |
| 5 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 216 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 590 408 $ Poids 33 % |
| 6 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 466 856 $ Poids 33 % |
| 7 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 59 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 449 674 $ Poids 31 % |
| 8 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 799 $ Poids 31 % |
| 9 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 280 m · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 481 $ Poids 29 % |
| 10 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −11 359 $ | 104 990 $ Poids 28 % |
| 11 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 488 845 $ Poids 27 % |
| 12 | 6059, rue de la Montagne, Valcourt 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 477 000 $ (2 879 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 561 426 $ Poids 23 % |