496-498 Rue DESRANLEAU · Valcourt
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 189,6 m² · terrain 788,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974032767700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
42055974032767700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 72 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 396 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 899 $ Poids 83 % |
| 2 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 341 $ Poids 52 % |
| 3 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 807 $ Poids 49 % |
| 4 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 652 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 165 $ Poids 49 % |
| 5 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 768 $ Poids 45 % |
| 6 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 040 $ Poids 40 % |
| 7 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 038 $ Poids 33 % |
| 8 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 410 m · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 778 $ Poids 32 % |
| 9 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 664 $ Poids 30 % |
| 10 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 379 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +29 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 779 $ Poids 23 % |
| 11 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 437 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +47 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 374 $ Poids 22 % |
| 12 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 650 $ Poids 18 % |