953-955 Rue SAINT-JOSEPH · Valcourt
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 1 806 $/m² · 194,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 275,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 171 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974042540700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
42055974042540700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 38 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 423 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 279 $ Poids 80 % |
| 2 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 926 m · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 219 $ Poids 58 % |
| 3 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 964 m · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −11 359 $ | 110 943 $ Poids 55 % |
| 4 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 448 $ Poids 46 % |
| 5 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 023 $ Poids 44 % |
| 6 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −41 960 $ | 407 201 $ Poids 34 % |
| 7 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +27 007 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 731 $ Poids 32 % |
| 8 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 333 m · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 065 $ Poids 32 % |
| 9 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 370 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 475 188 $ Poids 21 % |
| 10 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 382 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +55 208 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 550 993 $ Poids 20 % |
| 11 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 367 845 $ Poids 19 % |
| 12 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 497 772 $ Poids 17 % |