950 Avenue CASCADES · Valcourt
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 149,5 m² · constr. 1995 · terrain 969,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 224 700 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974050157300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
42055974050157300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 76 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 500 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 179 $ Poids 86 % |
| 2 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 393 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 242 $ Poids 64 % |
| 3 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 633 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 667 $ Poids 63 % |
| 4 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 262 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 126 $ Poids 58 % |
| 5 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 520 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 468 $ Poids 50 % |
| 6 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 525 768 $ Poids 43 % |
| 7 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 341 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +44 127 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 472 293 $ Poids 42 % |
| 8 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 288 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 575 722 $ Poids 37 % |
| 9 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +43 883 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 490 431 $ Poids 33 % |
| 10 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 529 801 $ Poids 28 % |
| 11 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 346 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 478 291 $ Poids 26 % |
| 12 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −34 607 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 116 $ Poids 24 % |