604 Rue DESRANLEAU · Valcourt
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 106,4 m² · constr. 1968 · terrain 743 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 162 700 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974062849100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
42055974062849100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 49 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 471 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 432 243 $ Poids 82 % |
| 2 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 311 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 183 317 $ Poids 81 % |
| 3 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 0 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 75 % |
| 4 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 635 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 180 365 $ Poids 71 % |
| 5 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 624 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 402 844 $ Poids 70 % |
| 6 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 622 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −20 754 $ | 358 508 $ Poids 68 % |
| 7 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 483 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 683 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 360 883 $ Poids 66 % |
| 8 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 407 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge −3 171 $ | 361 220 $ Poids 65 % |
| 9 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 920 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +1 796 $ | 375 368 $ Poids 64 % |
| 10 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 764 $ Poids 60 % |
| 11 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +10 632 $ | 205 368 $ Poids 58 % |
| 12 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 229 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 433 $ Poids 58 % |