1038 Boulevard ERABLES · Valcourt
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 90,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 230,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 139 900 $ +102.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974092904600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
42055974092904600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 49 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 287 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 339 470 $ Poids 96 % |
| 2 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 99 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +4 757 $ | 342 445 $ Poids 78 % |
| 3 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 101 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 173 772 $ Poids 77 % |
| 4 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 361 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 362 780 $ Poids 73 % |
| 5 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 830 m · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 410 701 $ Poids 71 % |
| 6 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 350 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 343 149 $ Poids 68 % |
| 7 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 927 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 378 831 $ Poids 64 % |
| 8 | 1142, Place des Cormiers, Valcourt 2025-09-18 · 315 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 028 $ Poids 61 % |
| 9 | 891, rue Dépôt, Valcourt 2026-06-23 · 978 m · Vendu 565 000 $ (6 890 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 544 219 $ Poids 56 % |
| 10 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 942 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 964 $ Poids 56 % |
| 11 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 782 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 356 160 $ Poids 52 % |
| 12 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 447 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 348 943 $ Poids 52 % |