1048 Boulevard ERABLES · Valcourt
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 273,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 184 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984002245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
42055984002245800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 55 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 126 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 605 $ Poids 90 % |
| 2 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 295 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 360 363 $ Poids 88 % |
| 3 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 67 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +9 514 $ | 361 300 $ Poids 81 % |
| 4 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 358 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 382 792 $ Poids 74 % |
| 5 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 747 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 373 $ Poids 73 % |
| 6 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 287 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge −6 918 $ | 359 897 $ Poids 72 % |
| 7 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 350 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 362 249 $ Poids 69 % |
| 8 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 795 m · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 431 692 $ Poids 68 % |
| 9 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 341 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 391 270 $ Poids 65 % |
| 10 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 356 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 817 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 435 144 $ Poids 64 % |
| 11 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 771 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 295 $ Poids 64 % |
| 12 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 961 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 402 929 $ Poids 64 % |