1000 Boulevard CYPRES · Valcourt
Valeur estimée
460 900 $
Autre · 2 782 $/m² · 165,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 334,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,9 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 211 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984010462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
42055984010462100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 74 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 950 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 605 $ Poids 62 % |
| 2 | 1201-1207, Rue Montcalm, Valcourt 2026-01-08 · 882 m · Vendu 458 000 $ (2 808 $/m²) 163,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 549 839 $ Poids 62 % |
| 3 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 723 m · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 521 048 $ Poids 58 % |
| 4 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 641 m · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 544 352 $ Poids 53 % |
| 5 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 833 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 540 837 $ Poids 52 % |
| 6 | 827, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-07-15 · 666 m · Vendu 420 000 $ (2 344 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 339 $ Poids 52 % |
| 7 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 441 377 $ Poids 41 % |
| 8 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 911 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 707 $ Poids 41 % |
| 9 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 927 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 368 949 $ Poids 41 % |
| 10 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 953 m · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 492 535 $ Poids 31 % |
| 11 | 572-574, rue Saint-Joseph, Valcourt 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (1 796 $/m²) 157 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 355 522 $ Poids 29 % |
| 12 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 821 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 599 013 $ Poids 28 % |