1096 Rue RACINE · Valcourt
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 140,7 m² · constr. 1985 · terrain 992,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 186 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984022456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
42055984022456500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 64 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 572 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 807 $ Poids 70 % |
| 2 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 376 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 456 075 $ Poids 67 % |
| 3 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 894 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 998 $ Poids 52 % |
| 4 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 458 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +53 322 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 537 308 $ Poids 49 % |
| 5 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 473 454 $ Poids 46 % |
| 6 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 335 551 $ Poids 41 % |
| 7 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 411 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +29 800 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 380 356 $ Poids 38 % |
| 8 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 125 $ Poids 37 % |
| 9 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 459 130 $ Poids 36 % |
| 10 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 132 571 $ Poids 36 % |
| 11 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 495 m · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 702 799 $ Poids 34 % |
| 12 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 576 m · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 520 139 $ Poids 33 % |