1240 Boulevard ERABLES · Valcourt
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 138,7 m² · constr. 2007 · terrain 828,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 225 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984056823700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
42055984056823700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 76 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 126 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 537 823 $ Poids 77 % |
| 2 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 124 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 812 $ Poids 75 % |
| 3 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 958 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +49 401 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 512 $ Poids 38 % |
| 4 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 162 m · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 565 378 $ Poids 38 % |
| 5 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 288 $ Poids 37 % |
| 6 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 135 m · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 717 676 $ Poids 37 % |
| 7 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 900 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 389 965 $ Poids 30 % |
| 8 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 126 m · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 529 494 $ Poids 28 % |
| 9 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 438 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 470 562 $ Poids 23 % |
| 10 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 456 138 $ Poids 22 % |
| 11 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 480 $ Poids 22 % |
| 12 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 598 $ Poids 20 % |