891 Place ALCIDE-GRATTON · Valcourt
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 168,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 703 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 253 600 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984057715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
42055984057715300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 80 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 124 m · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 672 $ Poids 76 % |
| 2 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 33 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +33 657 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 601 058 $ Poids 68 % |
| 3 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 231 m · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 359 $ Poids 64 % |
| 4 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 367 m · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 543 781 $ Poids 46 % |
| 5 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 363 m · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 126 100 $ Poids 42 % |
| 6 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 565 m · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −30 281 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 553 $ Poids 40 % |
| 7 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 115 m · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +53 452 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 799 553 $ Poids 27 % |
| 8 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 075 $ Poids 25 % |
| 9 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 33 m · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 587 769 $ Poids 24 % |
| 10 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 238 m · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +45 675 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 618 444 $ Poids 23 % |
| 11 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 493 766 $ Poids 21 % |
| 12 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 739 $ Poids 17 % |