922 Rue COUSINEAU · Valcourt
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 129,8 m² · constr. 1997 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 178 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984066321200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
42055984066321200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 65 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 147 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 462 293 $ Poids 88 % |
| 2 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 170 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −32 111 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 497 040 $ Poids 60 % |
| 3 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 973 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +31 954 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 065 $ Poids 49 % |
| 4 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 202 m · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +43 576 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 474 115 $ Poids 45 % |
| 5 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 442 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +39 634 $ · Ajust. âge +29 402 $ | 446 988 $ Poids 42 % |
| 6 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 124 $ Poids 39 % |
| 7 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 910 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 378 433 $ Poids 37 % |
| 8 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 107 m · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 529 312 $ Poids 35 % |
| 9 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 347 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +43 579 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 468 150 $ Poids 32 % |
| 10 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 191 m · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −32 205 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 678 421 $ Poids 31 % |
| 11 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 997 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +39 586 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 314 $ Poids 29 % |
| 12 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 442 825 $ Poids 26 % |