892 Place ALCIDE-GRATTON · Valcourt
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 158,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 703 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 272 700 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984067057500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
42055984067057500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 80 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 66 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 579 816 $ Poids 79 % |
| 2 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 161 m · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −29 995 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 826 $ Poids 60 % |
| 3 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 258 m · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 602 $ Poids 55 % |
| 4 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 352 m · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 527 812 $ Poids 38 % |
| 5 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 152 m · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +32 429 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 772 080 $ Poids 33 % |
| 6 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 238 m · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +30 819 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 603 587 $ Poids 29 % |
| 7 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 66 m · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 568 194 $ Poids 28 % |
| 8 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 483 $ Poids 25 % |
| 9 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 864 $ Poids 19 % |
| 10 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 198 $ Poids 17 % |
| 11 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −33 949 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 477 950 $ Poids 15 % |
| 12 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 588 949 $ Poids 13 % |