991 Rue COUSINEAU · Valcourt
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 139,2 m² · constr. 1990 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 203 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984075327500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
42055984075327500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 72 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 263 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 495 332 $ Poids 76 % |
| 2 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 232 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 463 628 $ Poids 73 % |
| 3 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 0 m · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 768 $ Poids 38 % |
| 4 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 297 m · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 699 444 $ Poids 36 % |
| 5 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +50 381 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 545 492 $ Poids 35 % |
| 6 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 465 $ Poids 31 % |
| 7 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 947 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 386 037 $ Poids 28 % |
| 8 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 263 m · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 490 335 $ Poids 27 % |
| 9 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 715 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 471 285 $ Poids 21 % |
| 10 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 341 498 $ Poids 20 % |
| 11 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +28 720 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 456 886 $ Poids 19 % |
| 12 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 230 $ Poids 18 % |