972 Rue COUSINEAU · Valcourt
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 221 m² · constr. 1995 · terrain 780,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 226 500 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984076612600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
42055984076612600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 74 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 232 m · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 560 $ Poids 85 % |
| 2 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 159 m · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge −2 098 $ | 474 131 $ Poids 76 % |
| 3 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 412 m · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +6 816 $ | 136 483 $ Poids 68 % |
| 4 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 553 m · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 437 892 $ Poids 66 % |
| 5 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 264 m · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +48 521 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 595 341 $ Poids 52 % |
| 6 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 150 m · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie +52 719 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 571 626 $ Poids 28 % |
| 7 | 593, rue des Érables, Valcourt 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (1 797 $/m²) 256 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −31 445 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 540 $ Poids 27 % |
| 8 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 324 748 $ Poids 9 % |
| 9 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 2.0 km · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 386 779 $ Poids 5 % |