1071 Rue COUSINEAU · Valcourt
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 178,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 099,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,5 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 236 800 $ +89.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984096000600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
42055984096000600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 80 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 403 m · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 401 $ Poids 80 % |
| 2 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 340 m · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 324 323 $ Poids 70 % |
| 3 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 365 m · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 066 $ Poids 63 % |
| 4 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 208 m · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie −24 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 842 $ Poids 63 % |
| 5 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 535 m · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +7 384 $ | 124 974 $ Poids 56 % |
| 6 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 648 m · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −20 985 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 400 349 $ Poids 55 % |
| 7 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 19 m · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 102 $ Poids 52 % |
| 8 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 385 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 577 601 $ Poids 51 % |
| 9 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 442 m · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +76 040 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 786 667 $ Poids 19 % |
| 10 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 385 m · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +47 000 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 566 152 $ Poids 18 % |
| 11 | 9101, rue de la Montagne, Valcourt 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (1 659 $/m²) 176,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 378 055 $ Poids 16 % |
| 12 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 210 $ Poids 10 % |