2511 Chemin MALBOEUF · Valcourt
Valeur estimée
707 600 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 253,8 m² · constr. 1900 · terrain 134 701,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
134 701,2 m²
Frontage
109,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 316 600 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003703198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
42060003703198700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 90 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5693, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (3 547 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +62 603 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 791 567 $ Poids 7 % |
| 2 | 1161, Route 243, Valcourt 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 439 000 $ (2 147 $/m²) 204,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +52 916 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 484 267 $ Poids 1 % |
| 3 | 593, rue des Érables, Valcourt 2025-08-08 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (1 797 $/m²) 256 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 008 $ Poids 0 % |
| 4 | 322, Chemin de la Grande-Ligne, Racine 2026-08-31 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (1 769 $/m²) 223,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 976 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 476 $ Poids 0 % |
| 5 | 3007, rue du Boisé, Lawrenceville 2024-08-09 · 3.8 km · Vendu 625 000 $ (2 243 $/m²) 278,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −27 818 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 658 928 $ Poids 0 % |