9145 Rue MONTAGNE · Valcourt
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 94,6 m² · constr. 1969 · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 156 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003903756000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
42060003903756000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 36 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3064, 3ième Rang Sud, Valcourt 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 562 $ Poids 19 % |
| 2 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 421 320 $ Poids 18 % |
| 3 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 364 868 $ Poids 16 % |
| 4 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 403 $ Poids 14 % |
| 5 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 363 662 $ Poids 14 % |
| 6 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 340 660 $ Poids 13 % |
| 7 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 343 983 $ Poids 12 % |
| 8 | 891, rue Dépôt, Valcourt 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (6 890 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +43 409 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 033 $ Poids 12 % |
| 9 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −23 699 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 382 300 $ Poids 11 % |
| 10 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge −19 024 $ | 340 912 $ Poids 11 % |
| 11 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −1 586 $ | 343 234 $ Poids 10 % |
| 12 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −17 053 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 357 118 $ Poids 10 % |