6368 10E RANG · Valcourt

Valeur estimée

608 300 $

Autre · 2 969 $/m² · 204,9 m² · terrain 957 893,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 608 300 $

Rôle 542 800 $P10 230 200 $P90 774 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

204,9 m²

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

957 893,3 m²

Frontage

576,5 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

542 800 $

91 %

Terrain 494 600 $Bâtiment 48 200 $

Rôle antérieur 319 500 $ +69.9 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

904094637900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

494 600 $

Valeur bâtiment

48 200 $

Rôle antérieur

319 500 $

ID provincial

42060904094637900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

695 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

447 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

352 450 $

$/m² médian

3 081

Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur

Position dans Valcourt

P87

Vaut plus que 87 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021313 200 $

2022355 700 $+14 %

2023343 300 $-3 %

2024518 100 $+51 %

2025599 700 $+16 %

2026695 000 $+16 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

971, chemin Boscobel, Béthanie

2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (1 695 $/m²)

230,1 m² · constr. 1945

Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge +0 $

447 325 $

Poids 3 %

6317, chemin Skiberine, Valcourt

2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (1 320 $/m²)

178 m² · constr. 1930

Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +0 $

297 832 $

Poids 1 %

745, 10ième Rang Nord, Béthanie

2025-06-18 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (1 882 $/m²)

175,3 m² · constr. 1950

Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge +0 $

385 111 $

Poids 0 %

06 — Suivi

6368 10E RANG · Valcourt

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