8E RANG S · Valcourt

Valeur estimée

601 900 $

Autre · 5 497 $/m² · 109,5 m² · terrain 1 477 669 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 601 900 $

Rôle 1 M $P10 157 200 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

109,5 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 477 669 m²

Frontage

587,1 m

CUBF

8122

Usage

Élevage de bovins laitiers

Valeur au rôle 2026 — composition

1 172 000 $

100 %

Terrain 1 168 700 $Bâtiment 3 300 $

Rôle antérieur 656 800 $ +78.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

913554781200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 168 700 $

Valeur bâtiment

3 300 $

Rôle antérieur

656 800 $

ID provincial

42060913554781200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

717 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

386 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

342 950 $

$/m² médian

2 992

Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur

Position dans Valcourt

P87

Vaut plus que 87 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021708 100 $

2022808 000 $+14 %

2023745 900 $-8 %

20241 001 700 $+34 %

20251 033 600 $+3 %

2026717 700 $-31 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

8157, 8e Rang Sud, Valcourt

2025-06-04 · 947 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²)

111,3 m² · constr. 1955

Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +0 $

386 816 $

Poids 44 %

648, chemin du Bocage, Béthanie

2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (4 618 $/m²)

107,2 m² · constr. 1999

Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +0 $

544 545 $

Poids 11 %

110, Neuvième Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Rochelle

2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 272 027 $ (2 296 $/m²)

118,5 m² · constr. 1900

Ajust. marché +24 140 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +0 $

285 837 $

Poids 3 %

06 — Suivi

8E RANG S · Valcourt

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