6163 Chemin BOSCOBEL · Valcourt
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 162,9 m² · constr. 1870 · terrain 170 034,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
170 034,4 m²
Frontage
230,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 199 200 $ +104.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
933999774500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
42060933999774500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 843
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 79 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6059, rue de la Montagne, Valcourt 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 477 000 $ (2 879 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 469 417 $ Poids 18 % |
| 2 | 7052, chemin Benoit, Valcourt 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (4 312 $/m²) 162,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 695 596 $ Poids 10 % |
| 3 | 6317, chemin Skiberine, Valcourt 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (1 320 $/m²) 178 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 608 $ Poids 1 % |
| 4 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −28 892 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 756 $ Poids 1 % |
| 5 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 556 $ Poids 1 % |
| 6 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 170 $ Poids 1 % |
| 7 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 494 $ Poids 0 % |
| 8 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 549 $ Poids 0 % |
| 9 | 8090, 8e Rang Sud, Valcourt 2026-07-22 · 3.5 km · Vendu 180 379 $ (1 322 $/m²) 136,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge −18 038 $ | 179 863 $ Poids 0 % |
| 10 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 504 987 $ Poids 0 % |
| 11 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 3.7 km · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 509 089 $ Poids 0 % |
| 12 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 241 723 $ Poids 0 % |