6245 Chemin BOSCOBEL · Valcourt
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 93,6 m² · constr. 1962 · terrain 2 814,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 814,1 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 153 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934088990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
42060934088990400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 843
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 30 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 365 578 $ Poids 1 % |
| 2 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 164 661 $ Poids 1 % |
| 3 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge −8 981 $ | 341 803 $ Poids 0 % |
| 4 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 310 095 $ Poids 0 % |
| 5 | 503, rue Rouillard, Valcourt 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 044 $ Poids 0 % |
| 6 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 336 523 $ Poids 0 % |
| 7 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 3.8 km · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge +5 316 $ | 188 912 $ Poids 0 % |
| 8 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 357 273 $ Poids 0 % |
| 9 | 1144, Rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-09-13 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 643 $/m²) 103,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 208 066 $ Poids 0 % |
| 10 | 5083, Route 222, Valcourt 2025-03-20 · 3.8 km · Vendu 287 000 $ (3 225 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 442 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 318 509 $ Poids 0 % |
| 11 | 3513, 3e rang Nord, Valcourt 2025-11-04 · 4.0 km · Vendu 478 000 $ (4 544 $/m²) 105,2 m² Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 886 $ Poids 0 % |
| 12 | 593, Avenue du Parc, Valcourt 2025-01-23 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 806 $/m²) 85,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 388 316 $ Poids 0 % |