6059 Rue MONTAGNE · Valcourt
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 165,7 m² · constr. 1950 · terrain 4 522,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 522,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 246 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
953972071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
42060953972071900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 843
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 71 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6059, rue de la Montagne, Valcourt 2025-11-06 · 33 m · Vendu 477 000 $ (2 879 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 147 $ Poids 83 % |
| 2 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 430 855 $ Poids 29 % |
| 3 | 7052, chemin Benoit, Valcourt 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (4 312 $/m²) 162,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 789 008 $ Poids 28 % |
| 4 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 127 $ Poids 23 % |
| 5 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 415 507 $ Poids 18 % |
| 6 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 449 $ Poids 16 % |
| 7 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +26 043 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 513 855 $ Poids 14 % |
| 8 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 880 $ Poids 10 % |
| 9 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 551 763 $ Poids 10 % |
| 10 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 459 $ Poids 5 % |
| 11 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 346 662 $ Poids 5 % |
| 12 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 648 $ Poids 1 % |