Route 243 · Valcourt

Valeur estimée

325 900 $

Terrain · terrain 11 452,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 325 900 $

P10 127 200 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

11 452,3 m²

Frontage

121,9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

64 300 $

100 %

Terrain 64 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 52 600 $ +22.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

973577676300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

64 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

52 600 $

ID provincial

42060973577676300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

137 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

676 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±52.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

352 450 $

$/m² médian

2 942

Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur

Position dans Valcourt

P30

Vaut plus que 30 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022—

2023—

202487 800 $

202591 200 $+4 %

2026137 100 $+50 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2566, chemin Malboeuf, Valcourt

2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 650 000 $

Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

676 389 $

Poids 23 %

5801-5801A, rue Des Grandes-Prairies, Valcourt

2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 79 000 $

Ajust. marché +996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

79 996 $

Poids 18 %

965, rue Saint-Joseph, Valcourt

2026-07-17 · 4.4 km · Vendu 320 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

320 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route 243 · Valcourt

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