1316-1320 Rue CHAMPLAIN · Valcourt
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 182,7 m² · constr. 2008 · terrain 836,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 288 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973902958300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
42060973902958300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 843
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 81 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 737 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 502 342 $ Poids 70 % |
| 2 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 393 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 187 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 187 $ Poids 65 % |
| 3 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 512 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +40 805 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 490 183 $ Poids 37 % |
| 4 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 770 m · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +54 979 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 619 591 $ Poids 34 % |
| 5 | 6059, rue de la Montagne, Valcourt 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (2 879 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 593 316 $ Poids 31 % |
| 6 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 385 m · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 358 995 $ Poids 28 % |
| 7 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 688 m · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 000 $ Poids 27 % |
| 8 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 610 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +37 668 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 623 454 $ Poids 24 % |
| 9 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 990 $ Poids 24 % |
| 10 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 669 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 436 $ Poids 23 % |
| 11 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 130 220 $ Poids 19 % |
| 12 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 072 $ Poids 16 % |