1311 Rue CHAMPLAIN · Valcourt
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 96 m² · constr. 2008 · terrain 1 129,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 167 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973922296100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
42060973922296100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
342 950 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 42 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 286 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 390 982 $ Poids 90 % |
| 2 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 201 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 203 405 $ Poids 87 % |
| 3 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 399 m · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 564 $ Poids 70 % |
| 4 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 995 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 451 667 $ Poids 63 % |
| 5 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 361 $ Poids 58 % |
| 6 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 253 $ Poids 56 % |
| 7 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 206 $ Poids 49 % |
| 8 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 305 $ Poids 46 % |
| 9 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 899 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 741 $ Poids 45 % |
| 10 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 938 $ Poids 43 % |
| 11 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +31 713 $ | 378 855 $ Poids 39 % |
| 12 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 973 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −34 306 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 460 805 $ Poids 37 % |