1338 Rue MONTCALM · Valcourt
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 100,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 787,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,2 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 198 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973932007500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
42060973932007500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 49 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 298 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 399 171 $ Poids 94 % |
| 2 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 131 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 207 408 $ Poids 93 % |
| 3 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 394 m · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 171 $ Poids 63 % |
| 4 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 995 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 421 $ Poids 61 % |
| 5 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 907 $ Poids 56 % |
| 6 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 117 $ Poids 56 % |
| 7 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 147 $ Poids 53 % |
| 8 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 912 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 469 823 $ Poids 51 % |
| 9 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 416 $ Poids 46 % |
| 10 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 862 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 345 $ Poids 46 % |
| 11 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 678 $ Poids 44 % |
| 12 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 915 $ Poids 42 % |