9106 Rue MONTAGNE · Valcourt
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 170,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 215 100 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
993934361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
42060993934361800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 76 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 519 693 $ Poids 29 % |
| 2 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 543 199 $ Poids 29 % |
| 3 | 9101, rue de la Montagne, Valcourt 2024-06-20 · 205 m · Vendu 293 000 $ (1 659 $/m²) 176,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 371 336 $ Poids 27 % |
| 4 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −28 440 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 376 243 $ Poids 25 % |
| 5 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 491 370 $ Poids 25 % |
| 6 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 543 292 $ Poids 22 % |
| 7 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +2 272 $ | 117 577 $ Poids 21 % |
| 8 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −30 084 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 316 708 $ Poids 19 % |
| 9 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie −33 394 $ · Ajust. âge −18 882 $ | 404 559 $ Poids 18 % |
| 10 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +48 836 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 571 005 $ Poids 11 % |
| 11 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +57 925 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 768 551 $ Poids 9 % |
| 12 | 110, Route 243, Racine 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 379 500 $ (1 972 $/m²) 192,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 442 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 470 899 $ Poids 9 % |