3013 3E RANG S · Valcourt
Valeur estimée
217 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 100 $/m² · 70,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 951,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
123 100 $
Rôle antérieur 93 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
993936025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
42060993936025600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
357 950 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 16 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue Dépôt, Valcourt 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 890 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché −2 551 $ · Ajust. superficie −40 997 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 464 952 $ Poids 28 % |
| 2 | 1142, Place des Cormiers, Valcourt 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 156 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 321 567 $ Poids 27 % |
| 3 | 4041, rue Carpentier, Valcourt 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 768 $/m²) 81,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 511 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 257 513 $ Poids 14 % |
| 4 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 760 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 305 340 $ Poids 11 % |
| 5 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché −2 054 $ · Ajust. superficie −54 331 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 353 025 $ Poids 10 % |
| 6 | 1152, Place des Cormiers, Valcourt 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie −31 854 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 353 776 $ Poids 6 % |
| 7 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie −43 903 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 329 899 $ Poids 6 % |
| 8 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie −42 061 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 310 234 $ Poids 5 % |
| 9 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 627 $ · Ajust. superficie −42 295 $ · Ajust. âge +7 928 $ | 311 389 $ Poids 4 % |
| 10 | 992, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (3 678 $/m²) 97,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +98 881 $ · Ajust. superficie −50 576 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 371 404 $ Poids 2 % |
| 11 | 785, Boulevard des Érables, Valcourt 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 008 $ · Ajust. superficie −50 871 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 389 763 $ Poids 1 % |