774 Rue PRINCIPALE · Kingsbury
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 88,4 m² · constr. 1969 · terrain 154 484,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
154 484,8 m²
Frontage
191,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 146 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114965465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
42070114965465200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 769
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsbury
Vaut plus que 79 % des 107 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue des Ormes, Kingsbury 2026-10-15 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 310 613 $ Poids 25 % |
| 2 | 634, route 243, Melbourne 2024-12-16 · 4.2 km · Vendu 78 000 $ (949 $/m²) 82,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 103 703 $ Poids 0 % |