25 Chemin DINELLE · Melbourne
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 8 605 $/m² · 52,4 m² · constr. 2018 · terrain 95 038,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
95 038,8 m²
Frontage
222,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 205 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015204759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
42075015204759100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
318 750 $
$/m² médian
2 241
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 58 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, chemin Coddington, Melbourne 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 75 900 $ (1 917 $/m²) 39,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 492 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 108 248 $ Poids 6 % |
| 2 | 645, chemin d'Ely, Melbourne 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (5 597 $/m²) 53,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 264 $ Poids 0 % |