365 Chemin MONTREAL · Melbourne
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · terrain 11 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 371,6 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 345 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025263861700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
42075025263861700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±201 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 60 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, chemin Coddington, Melbourne 2024-07-10 · 861 m · Vendu 75 900 $ (1 917 $/m²) 39,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 392 $ Poids 15 % |
| 2 | 580, chemin Coddington, Melbourne 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 182 $ Poids 11 % |
| 3 | 645, chemin d'Ely, Melbourne 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (5 597 $/m²) 53,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 6 % |
| 4 | 734, chemin d'Ély, Melbourne 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 139 887 $ (1 070 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 849 $ Poids 4 % |
| 5 | 741, Chemin Nadeau, Melbourne 2024-04-30 · 2.9 km · Vendu 1 085 000 $ (6 781 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +256 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 341 990 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, chemin Healy, Melbourne 2025-11-14 · 3.5 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 339 $ Poids 0 % |
| 7 | 240, chemin d'Ely, Melbourne 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 0 % |
| 8 | 255, chemin d'Ely, Melbourne 2024-06-03 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 0 % |
| 9 | 817, Chemin Nadeau, Melbourne 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 486 000 $ (2 362 $/m²) 205,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 132 $ Poids 0 % |