186 Chemin JOHNSTON · Melbourne

Valeur estimée

379 300 $

Autre · 1 659 $/m² · 228,7 m² · constr. 1920 · terrain 10 899,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 379 300 $

Rôle 300 000 $P10 111 500 $P90 559 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

228,7 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

10 899,9 m²

Frontage

202,4 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

300 000 $

43 %

57 %

Terrain 129 800 $Bâtiment 170 200 $

Rôle antérieur 224 900 $ +33.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

045282573700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1920

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

129 800 $

Valeur bâtiment

170 200 $

Rôle antérieur

224 900 $

ID provincial

42075045282573700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

311 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

504 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±74.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

345 000 $

$/m² médian

2 153

Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur

Position dans Melbourne

P48

Vaut plus que 48 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021169 500 $

2022216 900 $+28 %

2023207 600 $-4 %

2024216 800 $+4 %

2025314 100 $+45 %

2026311 900 $-1 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

817, Chemin Nadeau, Melbourne

2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 486 000 $ (2 362 $/m²)

205,8 m² · constr. 1975

Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +27 039 $ · Ajust. âge −48 600 $

504 571 $

Poids 1 %

648, route 243, Melbourne

2024-11-21 · 3.3 km · Vendu 91 500 $ (477 $/m²)

191,8 m² · constr. 1900

Ajust. marché +17 849 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +9 150 $

127 301 $

Poids 0 %

236, chemin Dénommée, Melbourne

2025-07-14 · 4.2 km · Vendu 948 000 $ (4 810 $/m²)

197,1 m² · constr. 1945

Ajust. marché +50 016 $ · Ajust. superficie +75 994 $ · Ajust. âge −94 800 $

979 210 $

Poids 0 %

06 — Suivi

186 Chemin JOHNSTON · Melbourne

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