853 Chemin GEE · Melbourne

Valeur estimée

243 600 $

Terrain · terrain 79 343,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 243 600 $

P10 98 700 $P90 889 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

79 343,2 m²

Frontage

489,6 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

10 100 $

100 %

Terrain 10 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 8 300 $ +21.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

045810085600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

10 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

8 300 $

ID provincial

42075045810085600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

176 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

368 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±79.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

564 000 $

$/m² médian

2 237

Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur

Position dans Melbourne

P30

Vaut plus que 30 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202162 000 $

202275 400 $+22 %

202375 000 $-1 %

202475 300 $+0 %

202571 900 $-5 %

2026176 400 $+145 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

route 143, Melbourne

2025-07-16 · 4.0 km · Vendu 350 000 $

Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

368 466 $

Poids 0 %

route 143, Melbourne

2025-10-09 · 4.1 km · Vendu 70 000 $

Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

76 486 $

Poids 0 %

284, chemin Porter, Ulverton

2026-08-28 · 4.3 km · Vendu 1 250 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 250 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

853 Chemin GEE · Melbourne

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