Route 116 · Melbourne

Valeur estimée

235 900 $

Terrain · terrain 12 447,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 235 900 $

P10 104 700 $P90 894 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

12 447,1 m²

Frontage

266 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

9 300 $

100 %

Terrain 9 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 7 500 $ +24.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

045872480500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

9 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

7 500 $

ID provincial

42075045872480500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

164 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

368 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±79.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

564 000 $

$/m² médian

2 223

Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur

Position dans Melbourne

P29

Vaut plus que 29 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202162 800 $

202274 100 $+18 %

202374 200 $+0 %

202472 700 $-2 %

202569 000 $-5 %

2026164 500 $+138 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

route 143, Melbourne

2025-07-16 · 3.4 km · Vendu 350 000 $

Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

368 466 $

Poids 0 %

route 143, Melbourne

2025-10-09 · 3.5 km · Vendu 70 000 $

Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

76 486 $

Poids 0 %

420, route 143, Ulverton

2026-06-19 · 4.5 km · Vendu 995 000 $

Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 007 547 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route 116 · Melbourne

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