515 Route 243 · Melbourne
Valeur estimée
254 000 $
Unifamiliale · 1 687 $/m² · 150,6 m² · constr. 1930 · terrain 4 957,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 957,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 203 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064953589700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
42075064953589700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
1 798
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 32 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, route 243, Melbourne 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 106 992 $ Poids 26 % |
| 2 | 734, chemin d'Ély, Melbourne 2025-09-18 · 3.9 km · Vendu 139 887 $ (1 070 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 962 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge −13 989 $ | 149 510 $ Poids 0 % |
| 3 | 124, chemin Valley, Kingsbury 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (1 393 $/m²) 161,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 197 744 $ Poids 0 % |