443 Chemin SIMS · Melbourne

Valeur estimée

1 048 700 $

Autre · terrain 1 798 984,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

P10 376 800 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 798 984,1 m²

Frontage

932,6 m

CUBF

8122

Usage

Élevage de bovins laitiers

Valeur au rôle 2026 — composition

1 515 800 $

73 %

27 %

Terrain 1 104 800 $Bâtiment 411 000 $

Rôle antérieur 1 065 300 $ +42.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

074573121400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 104 800 $

Valeur bâtiment

411 000 $

Rôle antérieur

1 065 300 $

ID provincial

42075074573121400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

966 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 201 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

400 000 $

$/m² médian

4 003

Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur

Position dans Melbourne

P98

Vaut plus que 98 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 158 900 $

20221 571 000 $+36 %

20231 486 600 $-5 %

20241 618 500 $+9 %

20252 247 300 $+39 %

2026966 200 $-57 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

428, chemin Sims, Melbourne

2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $

Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 201 929 $

Poids 32 %

chemin Oak Hill, Melbourne

2025-10-16 · 3.7 km · Vendu 1 100 000 $

Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 201 929 $

Poids 0 %

600, route 243, Racine

2024-11-11 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 668 $/m²)

95,9 m² · constr. 1978

Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

191 211 $

Poids 0 %

06 — Suivi

443 Chemin SIMS · Melbourne

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