520 Route 243 · Melbourne
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 1 545 $/m² · 183 m² · constr. 1900 · terrain 3 847,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 847,9 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 212 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074905125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
42075074905125100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 36 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, route 243, Melbourne 2025-07-18 · 869 m · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 101 505 $ Poids 47 % |
| 2 | 648, route 243, Melbourne 2024-11-21 · 936 m · Vendu 91 500 $ (477 $/m²) 191,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 849 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 250 $ Poids 28 % |
| 3 | 124, chemin Valley, Kingsbury 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (1 393 $/m²) 161,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 314 $ Poids 0 % |