204 Chemin DENOMMEE · Melbourne
Valeur estimée
838 200 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 171,9 m² · constr. 2012 · terrain 87 925,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 925,7 m²
Frontage
110,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 364 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075457439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
42075075457439300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
1 396
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 92 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, chemin Dénommée, Melbourne 2025-07-14 · 653 m · Vendu 948 000 $ (4 810 $/m²) 197,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 016 $ · Ajust. superficie −60 603 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 032 213 $ Poids 41 % |
| 2 | 817, Chemin Nadeau, Melbourne 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (2 362 $/m²) 205,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −40 028 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 534 704 $ Poids 18 % |
| 3 | 741, Chemin Nadeau, Melbourne 2024-04-30 · 2.6 km · Vendu 1 085 000 $ (6 781 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +256 990 $ · Ajust. superficie +40 348 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 1 366 064 $ Poids 1 % |
| 4 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 4.1 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 105 354 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 487 565 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 252 123 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 866 $ Poids 0 % |